Référence
38373

189 630 €

  • LE PUY NOTRE DAME
  • 160 m2
Détail du bien

Zoom sur
Le bien

  • Fenêtres : PVC Double Vitrage
  • Isolation : Laine de roche
  • Assainissement : Fosse septique
  • Chauffage : Electrique
  • Chauffage : Individuel
  • 5 Pièce(s)
consommation (énergie primaire) émissions kWh/m²/and’énergie finale kWh/m²/an 128 ₂ kg CO/m²/an 4* passoire énergétique logement extrêmement peu performant logement extrêmement performant peu d'émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes * Dont émissions de gaz à effet de serre kg CO₂/m²/an 4

Description & équipements

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE HOMME 76 ANS
Valeur du bien : 290 000€ Valeur décotée: 189 630€ FAI
Bouquet : 189 630€ FAI Rente : 0€/mois

A seulement 10 minutes de DOUE LA FONTAINE et 40 minutes d'ANGERS, venez découvrir le charme intemporel de cette magnifique longère en pierre, joliment rénovée, nichée dans la tranquillité de la campagne, au Puy Notre-Dame. Elle se situe entre Doué la Fontaine et Montreuil Bellay, à 20minutes de Saumur et 40 minutes d'Angers.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine aux pierres apparentes et au plafond cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon offre un espace de détente parfait, tandis qu'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante vous assure confort et intimité. Un bureau non attenant, une arrière-cuisine et un WC complètent ce niveau, offrant une fonctionnalité optimale à la vie quotidienne.

À l'étage, deux chambres, dont une très grande, vous attendent, accompagnées d'une salle de bains, d'un WC supplémentaire et un dressing.

Un atelier et 2 préaux viennetn complété l'ensemble le tout sur une parcelle cadastrée d'environ 1 000m².

Le jardin, véritable joyau de cette propriété, est un havre de paix orné de parterres de fleurs colorées, où il fait bon se détendre et se ressourcer. Deux préaux et un atelier ajoutent une dimension pratique et polyvalente à l'espace extérieur.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir à moindre coût au Puy-Notre-Dame.
En Viager Occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation, le vendeur continue à vivre dans le bien jusqu'à l'extinction de se droit.

Vous investissez dans un bien de qualité avec une décote d'occupation immédiate, sans gestion locative et sans fiscalité sur les revenus fonciers. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en sécurisant l'entretien futur du bien.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique.

DPE : C - REF 38373
* Honoraires à charge acquéreur

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