Investissement dans un programme neuf à Angers




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L'ADRESSE Anjou-Maine

Avec ses nombreux atouts, la ville d’Angers est un territoire où il fait bon vivre. Pour y habiter, vous pourrez vous offrir un logement neuf à un prix particulièrement abordable. Avec les programmes neufs qui ont été mis en place par les promoteurs immobiliers et le pouvoir public, il vous est même possible d’acheter facilement des appartements neufs, puis de les mettre en location. Pour concrétiser ce projet, vous avez besoin de vous faire accompagner par un professionnel comme l’Adresse Anjou Maine.

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Investir dans l'immobilier neuf à Angers : les atouts de la ville

Si vous cherchez la ville idéale où acheter un bien immobilier neuf pour y vivre, diverses options se présentent à vous. Plusieurs métropoles de France offrent de nombreux avantages en termes de conditions de vie. Bien que moins en vogue que Paris, Lyon, ou encore Marseille, Angers est une ville où vous apprécierez établir votre résidence principale.

Investir dans l’immobilier neuf à Angers est une excellente manière de vous accorder des conditions de vie plus qu’agréables. Chez les Angevins, la vie urbaine est en parfaite symbiose avec la nature. Fleurie, et surtout pleine de charme, la ville accueille un grand nombre de touristes tous les ans. En effet, Angers possède un patrimoine architectural assez intéressant, composé de vieux appartements à pans de bois, de monuments du moyen-âge, de maisons de la Renaissance et du XIXe.

Avec sa cuisine connue sur le plan international, ses vignobles, et ses châteaux, Angers se démarque par son histoire particulière et riche. Joyau de la culture française, la ville possède 13 principales attractions. Chaque année, celles-ci attirent près de 440 000 touristes.

Angers est dotée de grandes universités, de grands hôpitaux, de systèmes de transport développés, et d’infrastructures utiles à la population. Dans cette ville, vous avez tout ce qu’il vous faut pour avoir un niveau de vie élevé. L’autre raison encore plus importante d’acheter un bien immobilier neuf à Angers est la proximité de la ville aux grandes métropoles. En effet, la capitale de l’Anjou et du Maine-et-Loire est entourée de grandes villes comme Rennes et Nantes. En TGV, il faut à peine 1h30 pour se rendre à Paris.

Lorsque vous achetez un logement de 3 pièces, de 5 pièces, ou n’importe quel bien immobilier neuf à Angers, vous bénéficiez des avantages liés à ces trois métropoles, comme si vous y habitiez. La proximité d’Angers avec ces villes est d’ailleurs l’un des piliers de son économie.

Si vous vous offrez un appartement neuf à Angers, vous pourrez facilement profiter des métropoles voisines pour développer vos affaires. Le flux des populations constitue aussi une opportunité pour l’investissement immobilier locatif. En termes plus clairs, vous achetez un logement neuf, à un prix accessible à Angers, puis vous le mettez en location. Vous allez rapidement rentabiliser votre investissement, en raison de la demande locative très élevée dans les villes carrefours comme Angers.

À Angers, la protection de l’environnement est au cœur des préoccupations depuis plus de 20 ans. Plusieurs actions sont prévues dans ce sens dans le projet urbain de la ville. On peut citer entre autres : la restauration des berges de la Maine, la végétalisation du centre-ville. Deux actions majeures sont priorisées par le conseil municipal depuis 2015. Il s’agit notamment de la transition énergétique et climatique, et la protection de la biodiversité. Elles ont d’ailleurs été incluses dans le projet régional Angers 2016-2030.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Angers ?

Les nombreux atouts de la ville d’Angers vous amènent à vous y installer. Si vous avez déjà une résidence principale, et que vous cherchez la ville idéale pour un investissement dans l’immobilier neuf, Angers est une adresse de choix. La capitale du Maine-et-Loire offre de nombreux avantages aux investisseurs qui achètent des appartements, maisons à étages, 3 pièces, 4 pièces, studios, et les mettent en location.

Depuis quelques années, Angers se positionne comme l’une des villes les plus avantageuses en matière d’investissement locatif neuf. En effet, comparativement aux prix pratiqués dans les autres régions, le prix de l’immobilier neuf dans la préfecture du Maine-et-Loire est plus abordable. Pour vous offrir un logement à étage, une maison de 3, 4 ou 5 pièces, ou encore un appartement de luxe dans la ville d’Angers, le budget à prévoir est réaliste. Par conséquent, le loyer est aussi abordable dans la plupart des quartiers d’Angers, ce qui attire davantage de locataires.

En investissant dans l’immobilier locatif neuf à Angers, vous n’aurez aucune difficulté à rentabiliser. Les appartements et les maisons composées de nombreuses pièces prennent rapidement de la valeur dans la ville. Le prix à la revente peut être assez intéressant au vu de votre investissement de départ. Dans l’immobilier neuf, la rentabilité nette d’un logement à deux pièces, tourne autour de 4 %.

La ville d’Angers est l’une des plus développées de toute la France. Elle est d’ailleurs la 16e ville du pays. Dans les Pays de la Loire, elle fait partie des villes les plus recherchées. L’intérêt manifeste pour Angers est dû à son attrait, et à la qualité de vie qu’elle garantit. Malgré cela, le prix d’un bien immobilier dans la capitale du Maine-et-Loire y est très abordable, et le taux de rentabilité très élevé. L’idéal est de vous procurer dès maintenant un logement, ou même plusieurs appartements ou maisons dans la ville. D’ici 5 ou 10 ans, vous pourrez ainsi les revendre à des prix plus élevés.

En réalité, avec les nombreux programmes urbains en cours de réalisation, Angers sera encore plus développée dans quelques années, et les appartements vont prendre de la valeur. Vous avez donc tout intérêt à investir dans l’immobilier neuf dès maintenant à Angers. La municipalité a même fait du programme immobilier neuf un axe majeur du développement foncier de la ville.

La crainte de tout investisseur dans l’immobilier locatif neuf est la vacance locative. Quoi de pire que d’acheter un logement neuf, et de ne pas parvenir à le louer pendant plusieurs années ? Heureusement, à Angers, vous ne risquez pas de connaître ce problème, car plus de 66 % de la population est locataire.

En général, dans le Grand Ouest, le marché locatif est très dynamique. L’attractivité des grandes villes voisines comme Nantes, Brest, ou Rennes, rejaillit naturellement sur Angers qui en tire un grand profit. Ces métropoles surfent simultanément sur la qualité de vie exceptionnelle qu’elles offrent, les externalités positives de la ligne à grande vitesse, les appartements à des prix particulièrement abordables.

Comment optimiser votre investissement dans un programme neuf à Angers ?

La ville d’Angers offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement immobilier dans un programme neuf, certes. Pour être certain de rentabiliser l’achat de votre logement neuf à Angers au meilleur prix, vous devez prendre un certain nombre de précautions.

Acheter un bien immobilier neuf à Angers n’est pas une opération hors de prix. Il faut cependant des ressources conséquentes pour tout investissement immobilier. Le prix d’un logement neuf pouvant aller jusqu’à 500 000 euros si vous achetez un appartement de 5 pièces minimum, il vous faut un crédit immobilier pour réunir le montant nécessaire à l’opération.

Pour vous faciliter la tâche, la meilleure solution est de passer par un dispositif de défiscalisation. À cet effet, la loi Pinel est l’option idéale si vous envisagez de louer votre bien immobilier sur le long terme. Le taux de défiscalisation appliqué dépend de la durée de la mise en location du logement, et de plusieurs autres éléments comme le loyer. Angers étant considérée dans la zone B1, le montant du loyer ne doit pas excéder 10,55€/m². N’hésitez pas à bien vous renseigner sur les spécificités de la loi Pinel pour optimiser votre investissement dans l’immobilier locatif neuf à Angers.

Il existe d’autres dispositifs de défiscalisation qui peuvent vous aider à optimiser l’achat d’appartements, ou de maisons de 3, 4 ou 5 pièces dans la ville d’Angers. C’est le cas du prêt à taux zéro (PTZ).

Pour optimiser votre investissement dans l’immobilier neuf à Angers, vous devez éviter d’acheter n’importe quel logement, et ce à n’importe quel prix. Votre choix doit être objectif, et très bien réfléchi. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Angers que vous envisagez de louer aux étudiants, il est alors inutile d’investir dans une maison de 4 ou 5 pièces. Optez plutôt pour des studios ou des appartements d’une ou deux pièces. Vous devez aussi veiller à ce que le logement soit situé à proximité des écoles et universités. Dans le cas contraire, votre investissement immobilier risque de ne pas porter ses fruits.

Si vous ciblez plutôt les professionnels, ou les hommes d’affaires qui travaillent dans la ville d’Angers, les appartements sont recommandés. Les maisons constituées de 3, 4 ou même 5 pièces sont privilégiées par les familles nombreuses. Il vous revient donc de choisir le bien immobilier idéal en fonction des besoins de vos futurs locataires.

Où investir dans un programme neuf à Angers ?

Les 151 000 habitants de la ville d’Angers habitent dans des quartiers différents. Comme dans toutes les villes, chaque quartier présente des spécificités. Pour rentabiliser votre investissement, vous devez acquérir votre programme immobilier neuf dans un quartier approprié. Située en face du centre-ville, et plus précisément sur la rive droite du Maine, à l’ouest d’Angers, la Doutre, Patton, Belle-beille sont des endroits à privilégier pour un investissement immobilier neuf.

Pour un niveau de vie similaire, mais à un prix plus abordable, nous vous recommandons le quartier Justices. Il se trouve à l’est de la ville d’Angers. Le parc immobilier dans ce secteur est composé de 34 % de maisons, et de 66 % d’appartements, avec 61 % de locataires.

Les quartiers La Fayette et Madeleine sont aussi une option très intéressante pour rentabiliser un investissement dans l’immobilier neuf à Angers. Proche de plusieurs universités et du centre ville, il accueille de nombreux étudiants. Vous pouvez donc y acheter des appartements ou des studios à louer aux étudiants. Si vous recherchez un quartier plus animé, nous vous recommandons Saint-Michel, ou encore Saint-Serge. Pour investir dans l’un ou l’autre de ces quartiers, n’hésitez pas à solliciter l’Adresse Anjou Maine.

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L'Adresse immobilier pour investir dans un programme neuf à Angers

L’achat d’appartements neufs, ou de maisons est une opération un peu particulière. Elle requiert des compétences spécifiques. Pour éviter de faire un investissement dans l’immobilier neuf qui ne vous sera pas rentable, l’idéal est de vous faire accompagner par un courtier, ou par un professionnel de l’immobilier. L’Adresse Anjou Maine vous aide par exemple à acheter votre bien dans un programme neuf dans la ville d’Angers. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du processus, c’est-à-dire depuis la recherche du bien immobilier neuf jusqu’à la conclusion du contrat de vente. Nous vous aidons même à constituer votre dossier de demande de crédit immobilier.

Notre rôle est donc de vous aider à réussir votre investissement immobilier, et ce au meilleur prix. Dans cette optique, nous mettons à votre disposition des appartements neufs à des prix abordables. Sur notre plateforme, vous pouvez consulter les maisons de 4 ou 5 pièces disponibles à Angers, ou encore les appartements avec parking.

Vous y trouverez également le bien immobilier neuf idéal qui conviendra exactement à vos besoins. Nos appartements sont bien situés, et offrent d’excellentes conditions de vie. Neufs, tous nos logements répondent aux exigences actuelles de performance énergétique et de confort. Si vous recherchez un type particulier de bien immobilier neuf que vous n’avez pas trouvé sur notre site, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous aidons à trouver le logement qu’il vous faut dans un programme neuf, dans le quartier qui vous convient, et au prix adapté.

À l’Adresse Anjou Maine, nous nous occupons également de la gestion immobilière locative. En d’autres termes, si vous n’avez pas le temps nécessaire pour vous occuper de la collecte des loyers, du suivi des locataires, de la recherche de nouveaux locataires, vous pouvez nous faire confiance. Nous prenons tout en charge pour votre compte.

Pour la revente de vos appartements et maisons à Angers, l’Adresse immobilier est la solution. Nous mettons tout en œuvre pour que votre bien immobilier neuf soit vendu au prix idéal. À cet effet, nous nous occupons de la communication, de l’organisation de visites, de l’élaboration des documents nécessaires à l’opération de vente. Faites-nous confiance pour votre projet immobilier et votre investissement dans un programme neuf à Angers dans le Maine-et-Loire.