Référence
19672

74 250 €

  • LAVAL
  • 110 m2
Détail du bien

Zoom sur
La résidence

  • Standing Bon
  • Etat extérieur Bon
  • Type de stationnement : Extérieur
  • Fenêtres : Bois simple vitrage
  • Isolation : Par le toit
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Chauffage : Gaz
  • Chauffage : Collectif
  • Nombre d'étages : 4
  • 5 Pièce(s)
  • Eligible à la fibre optique
  • Interphone
  • Digicode
  • Résidence clôturée par un portail électrique
consommation (énergie primaire) émissions kWh/m²/an 
d’énergie finale 298 kWh/m²/an 302 ₂ kg CO/m²/an 67* passoire énergétique logement extrêmement peu performant logement extrêmement performant peu d'émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes * Dont émissions de gaz à effet de serre kg CO₂/m²/an 67

Description & équipements

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT
FEMME 83 ANS
Valeur du bien : 190 000€ Prix d'achat : 131 670€
Bouquet : 74 250€ FAI Rente: 594€/mois
Horizon d'investissement : de 10 ans

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier de premier ordre à LAVAL proche de la gare.
Nous vous proposons l'acquisition en viager occupé avec réserve d'usufruit d'un appartement situé au 4ème étage et dernier étage avec ascenseur de 100m², bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, à deux pas seulement de la gare et de son quartier animé.

L'adresse Viager vous invite à découvrir cet appartement T5 de 110m² qui se compose :
entée, double séjour , cuisine aménagée , 4 chambres, WC séparé ,salle de bains, salle d'eau, lde nombreux rangement, loggia et cave. Situé au dernier étage, cet appartement est traversant et dispose d'une exposition plein sud.
Une place de stationnement sécurisé vient compéter l'ensemble.

Ce viager occupé avec réserve d'usufruit est un placement immobilier tangible qui vous assure :

-Une sécurité Juridique, équivalente à une acquisition classique
-Un gain important grâce à une décote immédiate de près de 30%,
-Investissement "Indolore", vous êtes exonéré de la gestion locative et des risques d'impayés, tout en ne supportant que les grosses réparations.
-L'intégralité des charges courantes et la taxe foncière reste à la charge du vendeur.
-Aucune fiscalité additionnelle car vous ne générez aucun revenu foncier.
-Un financement maîtrisé à votre rythme car le paiement s'effectue au fil du temps ce qui permet de se constituer un patrimoine sans alourdir son endettement.

Saisissez cette opportunité d'investissement socialement responsable, fiscalement avantageuse et financièrement maîtrisée.

Contactez nous pour recevoir la note détaillée du viager et commencer à sécuriser votre patrimoine à LAVAL
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ref 18049
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thomas BREMAUD
Consultant Expert Viager
07.85.55.32.76
thomas.bremaud@ladresse.com

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