Connue pour son incroyable patrimoine historique, La Rochelle est une ville qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Sa situation maritime privilégiée, ses belles demeures en pierre blanche et ses nombreuses maisons modernes en font l’un des lieux privilégiés pour un investissement immobilier. Vous recherchez une résidence neuve ou un appartement neuf à acheter à La Rochelle ? Notre agence immobilière propose de nombreux programmes immobiliers neufs dans cette ville et aux alentours.

Programme immobilier neuf à La Rochelle : quel budget prévoir ?

Programme neuf La Rochelle
programme-rochelle

Que ce soit à La Pallice, Laleu, Vieille Ville, Bellevue, Saint-Maurice, ou encore à Les Rivauds, le prix de vente d’un appartement ou d’une maison dépend de nombreux facteurs. Parmi ceux-ci, on peut notamment citer :

  • le type d’appartement ou de résidence, 
  • le nombre de pièces et de chambres, 
  • la surface au mètre carré,
  • la situation géographique du bien immobilier,
  • la performance énergétique,
  • l’état du bien,
  • l’accessibilité de la maison ou de l’appartement.

 

D’autres éléments sont également pris en compte pour fixer le prix d’un appartement à La Rochelle. La plupart des propriétaires prennent en effet en compte les diverses solutions de stationnement, la proximité avec les commerces, les écoles et les services… D’une manière générale, le prix de vente moyen au mètre carré d’une résidence neuve à La Rochelle est de 4 725 euros.

Vous êtes étudiant, retraité, en recherche d’emploi ou travailleur actif et vous recherchez un appartement neuf à acheter à La Rochelle ? Il faudra dans ce cas prévoir un budget moyen au mètre carré de 5 116 euros.

Pour avoir une idée précise des prix des résidences et des appartements neufs qui vous intéressent à La Rochelle, n’hésitez pas à contacter notre agence. En choisissant les programmes immobiliers neufs proposés par l’Adresse, vous avez la garantie que le prix de votre appartement neuf corresponde à ceux pratiqués sur le marché local.

Pourquoi choisir nos programmes immobiliers neufs à La Rochelle ?

Même si l’immobilier ancien permet de faire des économies à hauteur de 20 % en raison de la TVA, l’investissement dans l’immobilier neuf à La Rochelle comporte aussi de nombreux avantages. Droits de mutation, charges allégées, aides financières, financement et sécurité, les investissements locatifs dans des biens neufs comportent en effet de nombreux atouts.

L’un des principaux avantages de l’immobilier neuf est la sécurité qu’offre ce type d’investissement immobilier. Investir dans le neuf permet en effet de bénéficier des dernières innovations en matière de performances énergétiques et d’énergie, mais aussi en ce qui concerne l’isolation acoustique. Autre atout de l’immobilier neuf à La Rochelle : cet investissement s’accompagne de nombreuses garanties qui sont gages de sérénité.

L’immobilier neuf a le mérite d’éviter les travaux de rénovation rendus nécessaires par un éventuel défaut de construction, comme c’est parfois le cas avec un bien immobilier ancien. Investir dans un logement neuf à La Rochelle permet ainsi d’éviter d’éventuelles mauvaises surprises. Avec l’absence de travaux et les garanties financières sur une durée de 10 ans grâce à l’assurance décennale, l’immobilier neuf vous offre le confort de l’investisseur épanoui profitant de son logement en toute tranquillité.

Dans le but d’encourager les investisseurs à acheter des logements neufs en France, l’État accorde de nombreuses aides financières et réductions fiscales. L’investissement dans l’immobilier neuf à La Rochelle permet ainsi de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achat de votre maison ou appartement neuf dans la ville.

La loi Pinel offre aussi la possibilité aux investisseurs de profiter d’une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 6 000 euros maximum par an et par foyer fiscal, sur un engagement de 6 à 9 ans. Lorsque l’engagement est prolongé à 12 ans, il est même possible d’obtenir une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur de votre bien immobilier neuf.

Grâce au dispositif Censi-Bouvard, les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % du prix hors taxe du bien immobilier neuf. En contrepartie, ces derniers s’engagent à louer leur maison ou leur appartement neuf à La Rochelle pour une durée minimum de 9 ans. Précisons d’ailleurs que le dispositif Censi-Bouvard est exclusivement réservé aux Loueurs en Meublé Non Professionnels et concerne uniquement les logements loués meublés en résidence de services.

Les pavillons modernes allient à la fois confort et esthétique. Ce type de bien immobilier est présent dans tous les quartiers de Royan (Saint-Nicolas, Le Vieux Royan, Maisonfort, Maine Geoffroy, Pontaillac…).

L’immobilier neuf à La Rochelle est un investissement solide et durable, car sa valeur a tendance à augmenter avec le temps. Qu’il s’agisse des maisons ou des appartements, les logements neufs sont d’autant plus susceptibles de prendre de la valeur grâce à leurs atouts énergétiques, acoustiques et pratiques (parking souterrain, balcon, jardin…).

Investir dans notre programme immobilier neuf en Charente-Maritime permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier pour sa retraite, et ce n’est pas tout. Choisir un programme immobilier neuf de l’Adresse est aussi la façon la plus sûre de constituer un patrimoine pour vos héritiers.

Programme immobilier neuf à La Rochelle : nos services en Charente-Maritime

Située dans le Maine-et-Loire, notre agence propose différents services aux particuliers qui sont à la recherche d’une résidence ou d’un appartement neuf à La Rochelle.

L’Adresse vous offre une assistance personnalisée pour toutes les démarches administratives liées à l’achat ou la location de votre résidence neuve à La Rochelle. Parmi les démarches à effectuer pour la réalisation de votre projet immobilier, nous pouvons citer :

  • la rédaction et la publication des annonces immobilières,
  • l’organisation des programmes de visites des appartements,
  • un suivi et une vérification des démarches techniques,
  • la préparation des offres et des contre-offres,
  • une assistance lors de la signature du compromis de vente.

Vous êtes un particulier à la recherche d’un appartement neuf à La Rochelle ? Notre équipe d’experts en immobilier neuf est également présente à vos côtés pour votre projet. Qu’il s’agisse de la préparation du dossier de location ou de l’étude du contrat d’achat, l’Adresse vous accompagne du début jusqu’à la fin de la procédure d’achat de maison ou d’appartement neuf à La Rochelle.

Pour aider les investisseurs à mener à bien leur premier achat de bien immobilier et par la même occasion leur accession à la propriété, l’État accorde en effet de nombreuses aides financières accessibles sous certaines conditions. Pour bénéficier des aides financières pour l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf à Royan, l’État prend en compte le revenu du demandeur, la localisation du bien immobilier ou encore la taille du ménage. Ces aides constituent en général des prêts aidés octroyés par les établissements bancaires. Parmi celles-ci, on peut notamment citer :

  • le Plan Épargne Logement (PEL),
  • le prêt à taux zéro,
  • le Prêt d’Accession sociale (PAS),
  • l’aide au logement,
  • le prêt conventionné,
  • le Prêt locatif social (PLS)…

Pour votre premier achat de maison ou d’appartement neuf à Royan, vous pouvez aussi bénéficier d’autres formes d’aides. Il s’agit entre autres du prêt aux fonctionnaires, des prêts des collectivités locales ou encore du prêt des caisses de retraite et des mutuelles.

Le programme immobilier neuf à Royan permet aussi de bénéficier des réductions d’impôt jusqu’à hauteur de 6000 euros maximum par an et par foyer fiscal, grâce notamment au dispositif Pinel. Ceci, à partir d’un engagement de 6 à 9 ans. Lorsque l’engagement est prolongé jusqu’à 12 mois, les futurs propriétaires peuvent avoir une réduction d’impôt jusqu’à 21 % de la valeur du bien immobilier à Royan.

Rapprochez-vous de notre équipe de spécialistes de l’immobilier neuf à Royan pour en savoir davantage sur ce dispositif et ses conditions d’accessibilité.

La mission principale de l’Adresse ne se limite pas à vous trouver une résidence ou un appartement neuf au meilleur prix à La Rochelle. Notre équipe d’agents immobiliers expérimentés vous conseille également dans le choix du logement le plus adapté à votre profil. Grâce aux conseils avisés de nos experts à La Rochelle, vous avez ainsi la garantie de trouver un bien immobilier neuf qui correspond réellement à vos attentes au meilleur prix.

Les logements qui font partie du programme neuf à La Rochelle

La Rochelle accueille chaque année de nombreux programmes immobiliers neufs. Les logements disponibles sont de différents types, d’une pièce ou de plusieurs pièces, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons neuves.

Le programme immobilier neuf de l’Adresse concerne différents types de résidences à La Rochelle. Parmi ces habitations, on peut citer les résidences contemporaines, les maisons traditionnelles, les résidences modernes, mais aussi les appartements neufs.

S’inspirant généralement de la résidence moderne et de l’habitation traditionnelle, la maison contemporaine se distingue par son style naturellement modeste et épuré. Il s’agit d’une résidence comprenant principalement une pièce à vivre (souvent spacieuse) qui inclut une salle à manger, un salon, une salle de bain et une cuisine équipée. Ce type d’habitation est aussi composé d’un garage, un cellier et parfois un jardin.

La plupart des résidences contemporaines à La Rochelle sont situées dans des quartiers comme Centre Ville, Lafond, Saint Maurice-Fetilly, Le Genette, Laleu-La-Pallice, Les Minimes-Tasdon ou encore Port Neuf. Vous êtes tenté par un logement contemporain neuf à La Rochelle ? L’Adresse vous accompagne dans votre démarche pour trouver le programme immobilier neuf qui correspond le mieux à vos besoins en Charente-Maritime.

Nos programmes immobiliers neufs à La Rochelle offrent la possibilité d’acheter plusieurs types d’appartements. Appartement T1, T2, T3, T4, Duplex ou encore Triplex… Vous avez en effet le choix entre différentes possibilités pour votre projet immobilier à La Rochelle.

Les appartements T1 neufs situés à La Rochelle sont des biens immobiliers généralement composés d’une pièce principale, d’une salle de bain et d’une cuisine. Précisons d’ailleurs que la cuisine et la salle de bain sont souvent indépendantes afin d’éviter que l’appartement soit catégorisé comme un studio. En ce qui concerne la pièce centrale, elle sert principalement de salon et de chambre à coucher. Les annonces immobilières d’achat de ce type d’appartements sont souvent localisées dans un quartier tel que Vieille Ville, Les Rivauds, Le Gabut ou encore La Pallice.

Pour les appartements T2 ou F2 neufs, ils sont essentiellement composés de deux pièces. En plus de la salle de bain, ces appartements comprennent une chambre, mais aussi un salon avec un coin cuisine. Les appartements neufs de type 3 sont quant à eux composés de 3 pièces. On y retrouve un salon, une salle à manger, une salle de bain, une cuisine et deux chambres. Ces deux types de logements sont présents dans presque tous les quartiers de La Rochelle.

Quant aux appartements neufs de type T4, ils sont composés de 4 pièces principales (salle à manger, salon, 3 chambres…), sans oublier les salles de bain et la cuisine. Un souplex est quant à lui un appartement atypique de plusieurs pièces comprenant plusieurs niveaux, dont un situé en sous-sol, tandis qu’un duplexcomprend au moins 2 niveaux qui sont reliés par un escalier intérieur. Enfin, le triplex est un bien immobilier de plusieurs pièces comprenant 3 étages qui sont aussi reliés par un escalier intérieur.

La loi Pinel offre aussi la possibilité aux investisseurs de profiter d’une réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 6 000 euros maximum par an et par foyer fiscal, sur un engagement de 6 à 9 ans. Lorsque l’engagement est prolongé à 12 ans, il est même possible d’obtenir une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur de votre bien immobilier neuf.

Grâce au dispositif Censi-Bouvard, les propriétaires bénéficient d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % du prix hors taxe du bien immobilier neuf. En contrepartie, ces derniers s’engagent à louer leur maison ou leur appartement neuf à La Rochelle pour une durée minimum de 9 ans. Précisons d’ailleurs que le dispositif Censi-Bouvard est exclusivement réservé aux Loueurs en Meublé Non Professionnels et concerne uniquement les logements loués meublés en résidence de services.

Les pavillons modernes allient à la fois confort et esthétique. Ce type de bien immobilier est présent dans tous les quartiers de Royan (Saint-Nicolas, Le Vieux Royan, Maisonfort, Maine Geoffroy, Pontaillac…).