Grande ville de France, Nantes offre de nombreuses possibilités en matière d’investissement immobilier neuf. Grâce aux différents programmes mis en place par les promoteurs locaux et nationaux, vous pouvez effectuer un investissement dans un bien immobilier neuf à Nantes, et rentabiliser sans grande difficulté. Avant de placer vos fonds dans un programme immobilier neuf dans la capitale de Loire-Atlantique, il y a certaines informations que vous devez avoir. Spécialisée dans la vente de programmes neufs, l’Adresse vous dit tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Nantes.

Pourquoi acquérir un logement neuf à Nantes ?

7e ville touristique de France, Nantes attire des milliers de visiteurs chaque année grâce à ses châteaux, vignobles, musées, et surtout les Machines de l’île. Que ce soit dans le but d’y habiter ou d’y investir, l’achat d’un bien immobilier neuf à Nantes offre de nombreux avantages. Voici quelques bonnes raisons de vous offrir un logement neuf dans cette ville de Loire-Atlantique.

Bien que moins populaire que Paris, Nantes est l’une des métropoles de France bénéficiant d’une grande attractivité. Territoire favorable à l’investissement immobilier, cette commune offre un cadre de vie particulièrement agréable, comme en témoigne la croissante démographie de la ville.

Cette dernière a pour conséquence évidente la croissance économique de Nantes, entraînant ainsi un dynamisme particulier au sein de la région. En effet, en 2013, la cité nantaise a été classée 2ème parmi les villes les plus propices à l’investissement immobilier locatif. Ce titre est mérité quand on se réfère aux nombreux atouts de la ville en matière de programmes mis en place pour soutenir l’investissement immobilier.

Le marché de l’emploi de la ville de Nantes revêt un caractère dynamique, et surtout très diversifié. Les filières qu’on retrouve particulièrement dans la Loire-Atlantique sont la mécanique, l’agroalimentaire, l’aéronautique, ou encore les nouvelles technologies. Annuellement, plus de 50 000 étudiants débarquent dans la ville. Toutes ces personnes ont besoin d’appartements, et plus spécifiquement de studios ou de 2 pièces pour se loger durant leurs formations. La demande locative est donc très forte à Nantes. Si vous souhaitez faire un investissement dans des logements neufs que vous allez louer aux étudiants, la capitale de la Loire-Atlantique est la ville idéale.

Avec son économie particulièrement florissante, Nantes est une zone stratégique. Sur le plan national, elle occupe la première place dans le secteur agroalimentaire. Elle a d’ailleurs vu naître plusieurs grandes marques comme BN, Lu, Cassegrain, ou encore Saupiquet. Dans le domaine industriel, Nantes réunit environ 44 700 emplois employés. Elle se démarque également dans le secteur de la construction navale, notamment avec les Chantiers Dubigeon, et les Chantiers de l’Atlantique.

Les projets urbains favorables à l'investissement immobilier neuf à Nantes

Très développée, Nantes n’a rien à envier aux autres métropoles de la France et du monde. De nombreux programmes sont cependant prévus et mis en place par les autorités pour favoriser le développement de la ville. Ces différents projets sont des raisons suffisantes qui peuvent vous convaincre à envisager un investissement dans l’immobilier neuf de la capitale de la Loire-Atlantique. En effet, le gouvernement français a annoncé en janvier 2018 l’abandon du projet de construction de l’aéroport de Notre-Dame-des-Landes.

Programme immobilier neuf Nantes

Dans l’optique de conserver son attractivité et de favoriser son essor, la ville a toutefois prévu de nombreux autres aménagements urbains. L’un des plus importants travaux est la métamorphose du Grand Bellevue. Situé entre Saint-Herblain et Nantes, ce quartier a bénéficié d’un grand nombre d’équipements publics, de logements réhabilités, et du réaménagement de la place Mendès-France.

En 1960 et en 2006, le quartier Dervallières a fait l’objet de deux rénovations urbaines. Après celles-ci, il a reçu une subvention de 35 millions d’euros pour la rénovation de 310 logements, la mise en place d’un nouveau pôle médical, et l’élargissement de l’école des Châtaigniers. Dans le quartier Dervallières-Zola, il n’y a pas que des appartements rénovés. Ce quartier de Nantes abrite également des logements et appartements neufs. En fait, en 2020, près de 8 programmes immobiliers ont été commercialisés.

Dans l’optique de faire face à la croissance du nombre de ses usagers, la gare de la ville de Nantes se métamorphose totalement. Accueillant plus de 12 millions de passagers tous les ans, elle est classée 6e gare ferroviaire de la France. Afin que l’infrastructure parvienne à accueillir 25 millions d’usagers d’ici 2030, un réaménagement des accès nord et sud est prévu pour 2026. Plusieurs autres programmes urbains sont envisagés dans la ville pour les années à venir. C’est notamment le cas du nouveau CHU prévu pour 2026, ou la transformation du quartier Malakoff-Pré-Gauchet.

En dehors des projets urbains, près de 100 programmes immobiliers neufs étaient en cours à Nantes, en 2020. Parmi ceux-ci, environ 50 étaient situés en centre-ville. Si vous souhaitez acheter un logement neuf dans la capitale de la Loire-Atlantique, vous n’aurez aucune difficulté à trouver le bien immobilier qu’il vous faut. Avec ces nombreux programmes, plus la peine d’investir dans la construction d’appartements neufs. Vous pouvez directement en acheter.

Les tendances du marché immobilier neuf à Nantes

Immobilier neuf Royan
Nantes

Nantes est une ville composée de plus de 180 000 logements. Parmi ceux-ci, 90 % sont des résidences principales, alors que 20 % sont des maisons. En général, les logements sont constitués de 3 pièces. Dans une maison, en moyenne, il y a 5 pièces, alors que dans les appartements, il y a en moyenne 2,7 pièces.

Dans la ville nantaise, il y a plus de locataires que de propriétaires d’appartements. La population de locataires est estimée à 56 %, faisant ainsi de Nantes une ville favorable à l’investissement locatif neuf. De plus, la capitale de la Loire-Atlantique est classée dans la zone B1 d’après le dispositif Pinel. Le montant du loyer est ainsi plafonné à 10,55 €/m²/mois.

La ville de Nantes possède de nombreux quartiers favorables à l’investissement immobilier locatif neuf. Comme dans toutes les grandes villes, certains quartiers nantais sont évidemment mieux cotés que d’autres. C’est notamment le cas du centre-ville, de Saint-Pasquier, et de Parc du Procé. Pour vous offrir un logement neuf au cœur de Nantes, vous devez prévoir en moyenne 4500 €/m². Par contre, sur l’île de Nantes qui est considérée comme un quartier d’avenir grâce aux aménagements et aux appartements neufs qui y ont été construits, il vous faudra 4000 €/m².

La crise du Covid-19 a secoué le marché immobilier en France. Certaines villes ont cependant tenu bon. C’est le cas de Nantes qui n’a pas vraiment été affectée par cette situation sur le plan immobilier. Le prêt à taux zéro (PTZ) ainsi que les autres dispositifs de défiscalisation ont été maintenus.

En ce qui concerne les prix des appartements, et des autres biens immobiliers, en agglomération, ils devraient se stabiliser totalement d’ici les années à venir. En revanche, dans les zones les plus attractives de Nantes, le prix des appartements devrait continuer à augmenter raisonnablement. Selon les prévisions, dans les zones rurales et non tendues, le prix de l’immobilier aura tendance à baisser.

Pour faciliter l’investissement dans l’immobilier neuf à Nantes, les banques de la ville offrent aux investisseurs la possibilité d’obtenir des crédits immobiliers. Cette option n’est pas propre à la ville certes, mais les taux appliqués aux prêts immobiliers à Nantes sont considérablement plus avantageux. En effet, à la fin de l’année 2019, les taux étaient particulièrement bas. Malgré la crise économique due au Covid-19 en 2020, et les nouvelles suggestions du Haut Conseil de la Stabilité financière, cette période favorable à l’investissement immobilier devrait se prolonger. Si vous aviez obtenu un crédit immobilier quelques années plutôt, pendant que les taux n’étaient pas favorables, il vous est aujourd’hui possible de renégocier ce crédit pour avoir un taux plus avantageux. Pour cela, vous devez néanmoins remplir certaines conditions.

Au début de l’année 2020, la Banque de France a révisé les conditions d’accès au crédit immobilier. L’apport personnel exigé est devenu considérablement plus important, la durée maximale de l’emprunt est désormais fixée à 25 ans. En ce qui concerne les mensualités, elles sont établies à 1/3 des revenus. Il devient donc de plus en plus difficile d’obtenir un crédit immobilier. Si vous avez envisagé d’effectuer un investissement dans l’immobilier locatif neuf à Nantes, c’est le moment idéal avant qu’il ne soit trop tard.

Dans les années à venir, il vous faudra un profil bancaire plus solide, et une situation professionnelle très stable pour être éligible aux prêts immobiliers. Faites donc votre investissement immobilier dans un programme neuf à Nantes dès maintenant. Vous pouvez même vous faire aider par un courtier professionnel.

Nantes

Où investir dans l'immobilier neuf à Nantes ?

Pour être certain que votre investissement dans l’immobilier neuf à Nantes portera ses fruits, vous devez veiller à bien choisir le quartier qui arbitrera votre logement. Par exemple, il ne vous sera d’aucune utilité d’acheter des appartements à étage de luxe dans un quartier dominé par les étudiants. Le choix de l’emplacement des maisons à plusieurs pièces que vous achetez doit donc être bien fait.

Pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif neuf à Nantes, le quartier à prioriser est évidemment le centre-ville. Riche d’histoires, ce quartier est composé de nombreux édifices comme le château des Ducs de Bretagne, le mémorial de l’abolition de l’esclavage, l’Hôtel de Ville, ou le théâtre Graslin. Avec les multiples programmes immobiliers neufs mis en place par les promoteurs et les autorités, il est facile de trouver des appartements à des prix abordables dans le centre-ville.

Pour rentabiliser votre investissement dans l’immobilier neuf à Nantes, le deuxième quartier à privilégier est l’île de Nantes. Avec une grande population estudiantine, ce quartier présente une forte demande locative. En achetant un bien immobilier neuf sur l’île Beaulieu, vous pourrez aisément rentabiliser. Nous vous recommandons néanmoins de miser plus sur les studios que sur les appartements, et les maisons à 5 pièces. À l’instar du centre-ville, l’île de Nantes regorge également de nombreux lieux incontournables comme le centre commercial Beaulieu, et le stade Michel Lecointre, futur centre de préparation aux Jeux olympiques.

Si vous cherchez à investir dans un quartier offrant un cadre de vie idéal, Nantes Erdre est l’endroit idéal. Situé au nord-est de la ville, il abrite principalement de jeunes couples, des familles, des jeunes actifs, et des étudiants. Ce quartier est doté d’un campus, et de plusieurs grandes écoles comme Polytech’Nantes, ou l’école des mines. Le prix des appartements neufs dans ce quartier est très abordable.

Nantes

Pourquoi choisir l'Adresse pour l'achat de votre bien immobilier neuf à Nantes ?

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf à Nantes, l’Adresse est le professionnel qu’il vous faut. Sur notre plateforme, nous mettons à votre disposition des maisons et appartements neufs de 3 à 5 pièces, et des logements de toute sorte. Que vous ayez besoin d’une maison avec garage, d’un bien immobilier bien situé dans la ville, ou d’un logement 2 pièces pour étudiants, nous vous aidons à trouver la perle rare. Nous vous proposons même des appartements situés à l’étage, avec balcon ou terrasse.

Chez l’Adresse, notre savoir-faire consiste à trouver le bien immobilier neuf à Nantes qui convient le mieux à vos besoins. Vous pouvez consulter notre catalogue d’appartements neufs pour faire votre choix. Collaborant avec des centaines de propriétaires de logements, et de promoteurs de programmes immobiliers neufs, nous avons des appartements partout dans la ville de Nantes.

Pour une location de courte ou longue durée, vous pouvez nous faire confiance. Les appartements, maisons neuves et autres logements de notre catalogue sont aussi bien à louer qu’à vendre. Nos experts vous accompagnent dans le choix du bien immobilier neuf idéal, et dans la réalisation des démarches d’acquisition. Pour l’achat d’appartements, ou de maisons de plusieurs pièces à Nantes, nous vous aidons dans les formalités de demande de crédit immobilier.

Nous vous proposons également notre expertise en matière de solutions de défiscalisation comme la loi Pinel ou le PTZ. En général, les appartements et autres logements que nous mettons à votre disposition sont disponibles à des prix accessibles. Vous avez même la possibilité de nous confier la gestion de vos appartements neufs, et des maisons à étage que vous venez d’acheter à Nantes. Si vous avez aussi un bien immobilier neuf à mettre en vente dans la capitale de la Loire-Atlantique, vous pouvez nous le confier. Faites donc confiance à l’Adresse pour votre programme immobilier neuf à Nantes.