Situé dans la région des Pays de la Loire et plus précisément dans le département de la Sarthe, Le Mans est une ville française de 143 860 habitants en 2021. C’est une ville très connue à l’échelle mondiale pour les 24 h du Mans qui s’y déroule chaque année. Sur le plan immobilier également, Le Mans est une ville très attrayante grâce à ses divers programmes immobiliers neufs. Découvrez alors avec l’Agence, les raisons pour lesquelles investir dans un bien immobilier neuf au Mans est très astucieux.

Investissement dans l'immobilier neuf au Mans : les avantages

Acheter un appartement ou une maison grâce à un programme immobilier neuf au Mans est très avantageux à de nombreux égards.

L’achat d’une maison ou d’un appartement neuf par un programme immobilier au Mans est très intéressant sur le plan locatif. C’est une ville située seulement à moins de 60 minutes de Paris et Angers en TGV. Son allure verdoyante, ses lieux de loisirs et ses emplois dynamiques en font un endroit où de nombreuses familles viennent s’installer. C’est aussi une ville où les tarifs de location sont assez bas, ce qui augmente l’attractivité de la cité mancelle. Associés aux 24 h du Mans, à ses 11 000 étudiants annuels et à son patrimoine culturel et historique, vous disposerez d’une vaste clientèle pour votre bien immobilier neuf dans la ville sarthoise. C’est la garantie de ne jamais souffrir de vacance locative et de générer des revenus passifs.

Le premier bénéfice à considérer lorsque vous envisagez d’acheter un appartement neuf ou une maison au Mans, c’est la construction d’un patrimoine personnel durable. En effet, la propriété achetée par un programme immobilier neuf sera construite suivant les normes actuelles. Par conséquent, il s’agira d’un bien de grande qualité et dont la valeur sera élevée. L’immobilier neuf au Mans sera très efficace sur le plan énergétique, car il sera construit suivant la norme RE2020. Il bénéficiera alors d’une meilleure isolation. Cela signifie un maximum d’économie en ce qui concerne le chauffage, l’électricité et autres.

De même, le bien immobilier neuf acheté par le biais d’un programme immobilier au Mans est durable. Il est couvert par une garantie décennale qui vous protège sur 10 années en cas de défauts majeurs constatés sur le logement neuf après achat. Il s’agit de dommages qui impactent la solidité du bien immobilier ou le rendent impropre à l’habitation. Dans ce cas, le promoteur du programme immobilier neuf est obligé de faire les réparations à ses frais ou de vous dédommager. Vous n’aurez pas à débourser de l’argent dans ce cas.

Qu’il s’agisse d’un logement destiné à servir de résidence ou d’une propriété à louer, opter pour un programme immobilier neuf au Mans est très intéressant. Cela offre des avantages sur les plans financiers et fiscaux. Il s’agit par exemple d’aides au financement telles que le PTZ+ (prêt à taux zéro +). C’est une allocation prévue pour aider les familles modestes à acquérir leur première résidence principale au Mans. C’est un prêt sans intérêt ni frais de dossier (pris en charge par l’État) et ceux d’assurance sont à votre charge. Vous pouvez en profiter pour financer votre achat d’appartement neuf ou de maison dans la ville du Mans. L’aide au financement PTZ+ ne couvre toutefois pas la totalité des frais d’acquisition par logement neuf et doit être associée avec un autre emprunt.

En ce qui concerne les avantages fiscaux, vous pouvez par exemple bénéficier de dispositifs de défiscalisations tels que le statut de LMNP ou la loi Censi Bouvard. Le premier est le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui vous permet d’obtenir des réductions d’impôt très intéressantes.

Concernant la loi Censi Bouvard, elle offre également un crédit d’impôt à ceux qui investissent dans l’immobilier neuf meublé à titre locatif. La réduction peut atteindre les 11 % de la somme investie et l’investisseur peut également récupérer la TVA. Le bien immobilier acquis par un programme immobilier neuf au Mans doit toutefois servir de résidence de service aux étudiants ou aux personnes âgées (EHPAD). C’est une condition indispensable pour que votre maison ou appartement neuf bénéficie de la loi Censi Bouvard.

Point sur l'état actuel de l'immobilier neuf dans la ville du Mans

La ville du Mans possède une population stable de 143 000 habitants avec une densité de 2730 habitants/km². Ceci est l’une des causes principales de la forte demande dans l’immobilier neuf au Mans. Cela se traduit par la plus grande hausse des prix d’achat dans les grandes villes françaises sur les 3 dernières années : 30 % par rapport à 2019. Malgré cette augmentation, l’achat de bien immobilier neuf reste assez abordable. Cela témoigne de la bonne forme du marché immobilier au Mans.

Immobilier neuf Le Mans

En ce qui concerne le prix d’un appartement neuf ou d’une maison similaire dans la capitale sarthoise, il varie selon le nombre de pièces.

Les prix de vente de maisons ou appartements neufs au Mans varient selon le quartier dans lequel se trouve le programme immobilier. Les tarifs les plus élevés se trouvent dans les quartiers tels que Bollée, Sainte-Croix, Hôpital Nord, Chasse-Royale, du Pré ou Prémartine. Les prix d’achat les plus bas sont plutôt disponibles pour les programmes immobiliers neufs à Gallière, Bruyères et Cité des Pins et Vert Galant.

Les quartiers du Mans à cibler pour l'immobilier neuf

Selon l’usage à faire du bien immobilier neuf convoité au Mans, certains quartiers sont beaucoup plus recommandés que d’autres.

Plusieurs quartiers sont convenables si vous désirez acheter une maison ou un appartement à titre locatif dans un programme immobilier neuf au Mans. Il s’agit par exemple de ceux du Vieux-Mans, de Saint-Nicolas, de Ribay ou de l’Hôpital Chasse Royale. Le premier quartier est situé au centre de la cité mancelle et il s’agit d’une zone très appréciée des touristes. C’est un quartier qui raconte l’histoire de la ville du Mans, avec sa structure architecturale spécifique et ses maisons à colombages. Il a été totalement rénové et accueille désormais de nombreux commerces, ainsi que des services locaux. Investir dans un programme immobilier neuf pour acheter une maison ou un appartement à mettre en location dans ce secteur est le plus souvent très rentable.

Le quartier de Saint-Nicolas est aussi très attrayant avec ses nombreuses lignes de transports, ainsi que ses rues commerciales. De plus, le district d’émeraude est une zone très confortable de la ville du Mans. Il a été reconstruit récemment et attire différents types de locataires, notamment des familles. Acheter une maison ou un appartement neuf au Mans grâce à un programme immobilier dans ce secteur, c’est l’assurance de toujours louer votre logement à un prix très intéressant.

En revanche, le fort potentiel locatif des maisons et appartements neufs de Ribay dépend d’autres éléments. Il s’agit d’abord de la présence des étudiants qui fréquentent l’université de Ribay à proximité, ainsi que les infrastructures qui gravitent autour. De plus, c’est un secteur très festif, jeune et dynamique, avec ses bars, restaurants et cafés, qui possède des appartements et maisons de grande qualité. L’acquisition de votre logement par un programme immobilier neuf vous permettra de faire de la location saisonnière selon vos préférences. Il s’agit de louer la maison ou l’appartement neuf aux étudiants pendant l’année scolaire, puis de les céder aux touristes pendant les vacances d’été. C’est un moyen fiable d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif.

Pour les personnes qui recherchent un programme immobilier neuf abordable pour un investissement locatif au Mans, le quartier de l’Hôpital Chasse Royale conviendra parfaitement. Situé totalement à l’ouest de la ville mancelle, c’est un secteur qui attire de plus en plus les locataires. Cela est dû à l’implantation de nouvelles entreprises dans ce quartier du Mans, ainsi que de la présence du tramway et de petits commerces. C’est un secteur qui a un fort potentiel de croissance et qui serait parfait pour acheter une maison ou un appartement à petit prix. Le bien immobilier acquis y prendra assurément de la valeur.

Pour votre résidence principale dans Le Mans, vous pouvez choisir un programme immobilier neuf dans n’importe quel quartier de la ville. Assurez-vous cependant qu’il corresponde à vos besoins et à ceux de votre famille. Il s’agit par exemple de vérifier que les lignes de transports en commun desservent bien le secteur ciblé.

De même, la présence de commerces et de services importants (banques, assurances, écoles, hôpitaux) à proximité du programme immobilier neuf au Mans est très recommandée. Cela est indispensable pour garantir un maximum de confort aux habitants de votre maison ou appartement neuf. Avec cet ensemble de critères, il ne vous restera qu’à trouver le logement neuf de votre choix selon vos ressources financières.

L'Agence, pour l'achat dans l'immobilier neuf au Mans

Le Mans
Le Mans

Si vous désirez acheter une maison ou un appartement via un programme immobilier neuf au Mans, l’Agence dispose de tout ce dont vous avez besoin. Nous disposons de programmes immobiliers neufs, avec des maisons et appartements dans les meilleurs quartiers de la ville du Mans et dans la Sarthe.

Que ce soit pour une résidence principale ou une mise en location, nous vous aiderons à trouver la pépite tant désirée. Pour cela, lancez une recherche sur notre site web en spécifiant la zone où le logement de l’immobilier neuf est recherché. Renseignez aussi le type de construction recherché (maison ou appartement), puis le budget dont vous disposez.

Vous pourrez consulter le programme immobilier qui vous intéresse le plus et vérifier s’il convient à vos attentes. En cas d’adéquation, contactez-nous pour la suite et nous vous assisterons jusqu’à l’achat du bien immobilier désiré au Mans.

Si votre projet immobilier est à titre locatif, nous pouvons également vous accompagner pour sa défiscalisation. De même, vous pouvez nous confier la gestion locative de votre maison ou appartement acquis grâce à un programme immobilier neuf au Mans. Cela permettra de vous décharger de cette pénible responsabilité, d’éviter la vacance locative de votre bien immobilier et de rentabiliser votre investissement. Visitez alors notre site web immédiatement pour acheter de l’immobilier neuf au Mans.