Référence
33396EnjA43

254 000 €

  • ANGERS
  • 81.64 m2
Détail du bien

Zoom sur
La résidence

  • Standing Bon
  • Etat extérieur Excellent
  • Type de stationnement : Sous-Sol
  • Fenêtres : Mixte alu et pvc
  • Isolation : Oui
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Chauffage : Autres
  • Chauffage : Collectif avec comptage individuel
  • Nombre d'étages : 4
  • Accès bus : 1 minute(s)
  • 2 Bâtiment(s)
  • 51 Logement(s)
  • 4 Pièce(s)
  • Eligible à la Loi Pinel
  • Visiophone
  • Résidence clôturée par un portail électrique
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Description & équipements

Idéalement nichée au Coeur du quartier Belle Beille à Angers, cette toute nouvelle résidence constitue une opportunité unique d'acquérir un appartement neuf au sein d'un cadre verdoyant et serein. Idéalement située aux portes de l'hyper centre, l'accès facile au Coeur de la ville est assuré grâce aux lignes de bus 2 et 6, toutes deux situées en face de la résidence. De plus, la proximité du tramway (à seulement 10 minutes à pied) avec les lignes B et C facilite encore davantage vos déplacements vers le centre-ville.

À moins de 10 minutes à pied, découvrez une variété de commerces et de restaurants pour satisfaire tous vos besoins. De plus, la proximité immédiate du parc et de l'étang Saint-Nicolas offre un havre de paix naturel juste en face de la résidence, ajoutant une touche supplémentaire de tranquillité à votre nouvel environnement.

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un appartement neuf de type 4 d'une généreuse superficie de 83,80 m². Idéalement situé au 3ème étage, ce logement offre un agencement intelligent et des finitions contemporaines.

Le séjour- cuisine spacieux de 28,21m² s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée de 15,85m², orientée Est, créant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. Les trois chambres, respectivement de 9,33m², 10,64 m² et 11,28 m². De plus, l'appartement est pourvu d'une salle d'eau moderne supplémentaire, de toilettes séparées et d'un pratique cellier.

Une place de parking au sous-sol accompagne cet appartement, offrant un confort quotidien. Conforme aux normes énergétiques de la réglementation RE 2020, cette propriété assure une performance énergétique optimale.

Prix de vente : 254 000€ TTC (Frais de notaire réduits à 2.5%) - Opportunité à Prix Direct Promoteur.*
(*Tarif soumis à conditions de ressources et destiné à une acquisition en résidence principale.)

Référence : 33396EnjA43

Informations auprès de Gwénaëlle GROU au 07 72 41 01 29 spécialiste Neuf Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc et du Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy, Trélazé ... ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, Défiscalisation, Pinel, LMNP, Location, Gestion immobilière.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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