Référence
33396EnjA17

174 515 €

  • ANGERS
  • 41.28 m2
Détail du bien

Zoom sur
La Résidence

  • Standing Bon
  • Etat extérieur Excellent
  • Type de stationnement : Sous-Sol
  • Fenêtres : Mixte alu et pvc
  • Isolation : Oui
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Chauffage : Autres
  • Chauffage : Collectif avec comptage individuel
  • Nombre d'étages : 3
  • Accès bus : 1 minute(s)
  • 2 Bâtiment(s)
  • 51 Logement(s)
  • 2 Pièce(s)
  • Eligible à la Loi Pinel
  • Visiophone
  • Résidence clôturée par un portail électrique

Description & équipements

Idéalement nichée au Coeur du quartier Belle Beille à Angers, cette toute nouvelle résidence constitue une opportunité unique d'acquérir un appartement neuf au sein d'un cadre verdoyant et serein. Idéalement située aux portes de l'hyper centre, l'accès facile au Coeur de la ville est assuré grâce aux lignes de bus 2 et 6, toutes deux situées en face de la résidence. De plus, la proximité du tramway (à seulement 10 minutes à pied) avec les lignes B et C facilite encore davantage vos déplacements vers le centre-ville.

À moins de 10 minutes à pied, découvrez une variété de commerces et de restaurants pour satisfaire tous vos besoins. De plus, la proximité immédiate du parc et de l'étang Saint-Nicolas offre un havre de paix naturel juste en face de la résidence, ajoutant une touche supplémentaire de tranquillité à votre nouvel environnement.

Découvrez cette excellente opportunité d'acquérir un appartement neuf de type 2, offrant une superficie de 41,28m², idéalement situé au 1er étage. Ce logement se distingue par son agencement astucieux et ses finitions modernes, créant un environnement de vie exceptionnel.

Le séjour- cuisine de 20,52 m² s'ouvre sur une magnifique terrasse ensoleillée de 33,81 m², orientée Sud-Ouest, offrant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. La chambre spacieuse de 12,67 m² garantit un confort optimal. L'appartement comprend également une salle de bain avec WC.

Une place de parking au sous-sol accompagne cet appartement, assurant une commodité quotidienne. Conforme aux normes énergétiques de la réglementation RE 2020, cette propriété garantit une performance énergétique optimale.

Prix de vente : 174 515€ TTC (Frais de notaire réduits à 2.5%) - Opportunité à Prix Direct Promoteur.
(*Tarif soumis à conditions de ressources et destiné à une acquisition en résidence principale.)

Référence : 33396EnjA17

Informations auprès de Gwénaëlle GROU au 07 72 41 01 29 spécialiste Neuf Centre-ville d'Angers, quartiers de la Gare, la Madeleine, Doutre, Lafayette, Visitation, place du lycée, Quinconce, Saint Léonard, Jeanne d'Arc et du Lac de Maine, Belle-beille, Avrillé, Saint Barthélemy, Trélazé ... ... pour trouver votre solution immobilière en Résidence principale ou secondaire, Défiscalisation, Pinel, LMNP, Location, Gestion immobilière.

Pour des informations détaillées sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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