La Rochelle, 8ème position au classement des villes où il fait le plus bon vivre en France*. Ce n’est donc pas pour rien que le marché immobilier à La Rochelle connaît une dynamique positive, soutenue par son emplacement privilégié en bord de mer, ses infrastructures modernes, et un cadre de vie attrayant. En 2024, la ville séduit à la fois les particuliers cherchant à s’y établir et les investisseurs, notamment parisiens, attirés par le télétravail et la possibilité d’acquérir une résidence secondaire. Cette demande accrue a conduit à une hausse des prix de l’immobilier, en particulier dans les quartiers prisés du centre-ville et des zones côtières.

* Source : Le palmarès 2024 des « Villes et Villages où il fait bon vivre » – https://www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com/

État actuel du marché immobilier à La Rochelle

Investir dans un programme neuf à La Baule présente de nombreux avantages. La ville, située sur la côte Atlantique, est renommée pour sa qualité de vie et son dynamisme immobilier. De plus, les résidences secondaires neuves à La Baule sont très recherchées, tant pour leur proximité avec des villes comme Nantes que pour l’accès direct aux plages et aux activités balnéaires.

Entre 2019 et 2023, les prix ont augmenté de manière continue, avec des hausses de l’ordre de 4 à 7 % par an selon les quartiers. En 2019, le prix moyen au mètre carré était d’environ 3500 €/m², alors qu’en 2024, il atteint près de 4750 €/m² jusqu’à plus de 5500 €/m² dans certaines zones très prisées comme le cœur de la Rochelle et les quartiers côtiers.

D’ici fin 2024, les prévisions indiquent que cette tendance haussière devrait se poursuivre, bien que de manière plus modérée, en raison d’un marché désormais tendu où l’offre est inférieure à la demande. Le marché immobilier de La Rochelle demeure donc compétitif, avec des prix qui devraient encore augmenter dans les secteurs les plus recherchés.

Les prix immobiliers à La Rochelle varient en fonction du type de logement :

  • Le prix moyen des appartements se situe autour de 4730 €/m², avec une hausse de 33 % sur les cinq dernières années.

  • Le prix pour les maisons, se situe autour de 4510 €/m², en augmentation de 57 % sur les cinq dernières années.​

  • Les studios et petites surfaces tendent à être plus chers au mètre carré que les logements plus grands. Par exemple, un studio se négocie à environ 6000 €/m².

La croissance démographique et l’attractivité touristique ont fait augmenter le prix des loyers dans les quartiers centraux et proches du littoral. En 2023, le loyer moyen d’un appartement en centre-ville s’élevait à environ 16 €/m², tandis qu’en périphérie, il était légèrement inférieur, autour de 12 €/m².

L’impact de cette hausse des loyers se fait sentir à plusieurs niveaux :

  1. Difficultés pour les ménages locaux : La hausse des loyers affecte particulièrement les ménages locaux, qui voient leur pouvoir d’achat diminué. Les jeunes actifs et les familles avec un revenu modéré peinent à se loger dans les zones les plus prisées.

  2. Attractivité pour les investisseurs : Les investisseurs profitent de cette augmentation pour rentabiliser plus rapidement leurs biens. La location saisonnière (via des plateformes comme Airbnb ou Booking) est devenue une pratique courante, contribuant également à la tension sur le marché locatif résidentiel classique.

  3. Évolution de la demande : Face à la hausse des prix, les locataires se tournent vers des logements en périphérie, où les loyers restent plus abordables. Cependant, cette tendance pourrait à terme congestionner les infrastructures de transport et influencer l’aménagement urbain de la ville.

Ces hausses devraient se poursuivre à court terme, bien que les autorités locales envisagent des mesures pour réguler le marché et protéger les locataires des dérives liées aux augmentations excessives​

Profils des acheteurs immobilier à La Rochelle

Le télétravail a eu un impact significatif sur l’attractivité de La Rochelle pour les français et notamment les Parisiens, notamment depuis la pandémie de COVID-19. De plus en plus de travailleurs parisiens cherchent à quitter la capitale pour des régions offrant une meilleure qualité de vie, et La Rochelle, avec son cadre maritime, ses infrastructures et son dynamisme, est devenue une destination prisée.

  1. Qualité de vie : La Rochelle séduit par son cadre alliant culture, nature et paysages maritimes, attirant les Parisiens en quête de tranquillité.

  2. Accès à la technologie : Le télétravail y est facilité grâce à une bonne couverture Internet, rendant la ville attractive pour les professionnels à distance.

  3. Dynamisme économique : Avec son écosystème de start-ups et d’entreprises, La Rochelle offre un environnement propice à l’emploi, même pour ceux venant de Paris.

  4. Évolution des prix immobiliers : L’augmentation de la demande, notamment chez les Parisiens, a contribué à une hausse notable des prix, sans pour autant freiner les acheteurs.

L’intérêt pour les biens générant des revenus locatifs pendant la saison estivale à La Rochelle est en pleine expansion. La Rochelle attire de nombreux touristes chaque été, et les propriétaires qui investissent dans des locations saisonnières peuvent réaliser des bénéfices.

Attractivité touristique : Avec son littoral et son patrimoine historique, La Rochelle a accueilli 8 millions de nuitées en 2024**, majoritairement de visiteurs français, créant une forte demande pour les logements temporaires.

  1. Rentabilité : Les revenus locatifs estivaux sont souvent supérieurs aux locations classiques, avec des loyers saisonniers nettement plus élevés, maximisant la rentabilité des biens.

  2. Flexibilité : Les propriétaires de locations saisonnières bénéficient d’une flexibilité, pouvant louer en été et utiliser leur bien à d’autres périodes de l’année.

  3. Tendances du marché : La hausse des prix des locations saisonnières à La Rochelle incite de plus en plus de propriétaires à se tourner vers ce type d’investissement.

** Source : Nombre de touriste à La Rochelle – Été 2024 – https://www.placeco.fr/nouvelle-aquitaine/strategie/article/le-nombre-de-nuitees-en-hausse-a-la-rochelle-et-son-agglomeration-5680

Quartiers de La Rochelle en vogue

Lors de l’achat immobilier à La Rochelle, trois critères clés influencent les décisions des acheteurs :

  1. Qualité du bien : Les biens en bon état avec des finitions de qualité sont plus attractifs, se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés, car ils nécessitent moins d’investissements ultérieurs.

  2. Emplacement : La localisation est primordiale. Les quartiers prisés, comme le centre-ville et les Minimes, offrent une meilleure valorisation à long terme. Les acheteurs sont prêts à investir davantage pour des emplacements stratégiques proches des commodités.

  3. Absence de travaux nécessaires : Les biens « prêts à habiter » sont très recherchés. Ils évitent le stress et les coûts liés aux rénovations, un aspect essentiel dans un marché où les coûts des travaux peuvent être fluctuants.

Voici cinq quartiers prisés à La Rochelle, chacun ayant son attrait spécifique pour les acheteurs :

  1. Centre-ville : Au cœur de la ville, il offre une vie animée avec ses boutiques, restaurants et événements culturels. Les prix y sont élevés, mais l’emplacement en vaut la peine.

  2. Les Minimes : Ce quartier en bord de mer attire les jeunes actifs et les familles grâce à sa proximité avec la plage et le port. Les appartements modernes et maisons sont en forte demande, notamment pour des locations saisonnières.

  3. Saint-Nicolas : Un quartier historique au charme indéniable, apprécié pour ses ruelles pavées et son ambiance typique. Idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère authentique.

  4. La Rochelle Sud (Les Jardins de l’Atlantique) : Quartier résidentiel tranquille, idéal pour les familles. Il combine un cadre de vie paisible avec un accès facile aux écoles et commerces.

  5. La Pallice : En pleine mutation, ce quartier portuaire attire les investisseurs et ceux en quête de projets immobiliers à rénover. Il bénéficie d’un potentiel de développement intéressant.

Perspectives pour fin 2024 dans le secteur de la Rochelle

Selon les données récentes, les prix des biens immobiliers à La Rochelle ont connu une augmentation d’environ 5 à 10 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance devrait se poursuivre, surtout dans les quartiers prisés comme le centre-ville et les Minimes.

La hausse des taux d’intérêt pourrait ralentir légèrement la demande, mais l’attractivité de la ville, notamment pour les Parisiens en quête de télétravail, continuera d’alimenter l’intérêt pour l’immobilier. Par ailleurs, le développement d’infrastructures locales et l’amélioration des transports publics sont également des facteurs favorables à la valorisation des biens.

Les experts estiment que le prix moyen des appartements pourrait atteindre environ 4500 à 4900 euros le mètre carré d’ici la fin de 2024, tandis que les maisons pourraient osciller entre 4300 et 4700 euros le mètre carré. Cette hausse est également soutenue par l’augmentation des loyers, qui encourage les investissements dans des biens locatifs.

Impact des politiques locales et économiques

La municipalité de La Rochelle a mis en place des initiatives visant à favoriser l’aménagement urbain durable. Ces politiques, qui incluent la rénovation de quartiers anciens et le développement de nouveaux espaces, contribuent à rehausser l’attractivité de la ville. Par exemple, des projets comme la revitalisation des Minimes et l’amélioration des espaces publics augmentent l’intérêt des acheteurs et des investisseurs .

Les efforts pour améliorer les transports en commun, comme le développement de nouvelles lignes de bus et l’extension du réseau cyclable, rendent la ville plus accessible. Cela attire les familles et les jeunes professionnels, renforçant ainsi la demande immobilière dans les zones nouvellement desservies​.

La Rochelle a également mis en place des incitations fiscales pour encourager l’investissement dans le logement locatif. Ces mesures, telles que des réductions d’impôts pour les propriétaires qui rénovent des biens anciens, stimulent le marché locatif, surtout pour les logements saisonniers, ce qui attire davantage d’acheteurs à la recherche de biens générant des revenus.

Le dynamisme économique de La Rochelle, notamment grâce à ses activités portuaires et à son secteur touristique, joue un rôle crucial dans l’attractivité du marché immobilier. L’afflux de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie agréable contribue à maintenir une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier​

Pour toute question ou besoin de conseils personnalisés sur le marché immobilier, n’hésitez pas à contacter notre agence L’Adresse-Neuf. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d’investissement immobilier.

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